14日（rì），市人（rén）大常委会与市政府召开宣传贯彻（chè）动员会，公（gōng）布修订后（hòu）的《西安市物业管理条（tiáo）例》。修（xiū）订后（hòu）的条例将有效解决管理（lǐ）体（tǐ）制（zhì）不健全（quán）、业主（zhǔ）大会成立困难（nán）、开发建设遗留问题突出等制约我市物业管理有序发展的困（kùn）难和（hé）问题。《条例（lì）》将于2017年1月1日起施行。

推动业主自（zì）治 创设物（wù）业管（guǎn）理委员会

针对现实中业主大会成立门（mén）槛较高，业委会选举、换届、履职（zhí）的规定（dìng）不（bú）健（jiàn）全等问题，《条例》明（míng）确了（le）建设单位报送筹备首次业主大会会议所（suǒ）需资料的义（yì）务和街道办（bàn）事处、镇人（rén）民政府（fǔ）通知（zhī）建设单位参加筹备工作、制定业主代表推选办法的（de）义务；规定了（le）业主委员会的职责、组成人员资格、任（rèn）期（qī）、印章管（guǎn）理规定、禁（jìn）止行为等。

为了保障成立业主大会、选举（jǔ）业主委员会存（cún）在困难（nán）的住宅小区的业主权利，《条例》创设（shè）了物业管理委员会这一特（tè）定情况下（xià）为保证（zhèng）物（wù）业管理正（zhèng）常进行的（de）特殊管（guǎn）理手（shǒu）段。将其定位为业主大会难以（yǐ）成立或业（yè）主（zhǔ）委员会难（nán）以选举产（chǎn）生时，根据物业管理（lǐ）的实际需（xū）要（yào）设置的临时机构。同时，明确了物业管理委员（yuán）会的成立条件、职责、人（rén）员构成等内容。

细化（huà）承（chéng）接（jiē）查验规定 明（míng）确建设单（dān）位明示义务

承接查验是建设单位向物业企业交接物业（yè）时，双方进行的核查验收，可以明确开（kāi）发建设遗留问题的责（zé）任和（hé）义务，有效避免这些（xiē）问题在物业管（guǎn）理阶段的（de）集中爆（bào）发。因此，《条例》明（míng）确了承接查（chá）验过程中（zhōng）建设单位、物业服务（wù）企业（yè）的（de）权利和义（yì）务。物业服务企（qǐ）业（yè）应代表业主利益，与建设单位进行承接查验，签订承接查验协议。建设单位应于现场查验（yàn）前向（xiàng）物（wù）业（yè）服务（wù）企业移（yí）交相关资料，保证（zhèng）物业服务企业（yè）在承接（jiē）查验过程中进（jìn）行对照（zhào）、核实（shí）。

物业管理很多纠纷源（yuán）于建设单（dān）位（wèi）、物业企业、业主对物（wù）业信息掌握的不对等，业主对物业共用部（bù）位、公用设施设备（bèi）等（děng）具体情况不掌握。因此，《条例》明确了建设单位销售物（wù）业时向买受人明示（shì）共用部位、共用设施设备、物业管理用（yòng）房等信息，公示车（chē）位车（chē）库信息的（de）义务（wù）。同时，对违反（fǎn）公示规定的（de）行为设定了法律责任。

规范物业用途改变行（háng）为（wéi） 明（míng）确相关费用收（shōu）取

《条例》对（duì）改变物业用途的行为作出了规范（fàn），规（guī）定业（yè）主、物业服务企业应按照不动产权属证书（shū）载明的用途，或规（guī）划行政主管部门批准的设计（jì）用途，使用物业及公共建筑和共用设施，不得擅自改变用途。确需改变的，除遵（zūn）守法律、法规以及（jí）管理规约（yuē）外，应经有利害（hài）关（guān）系的业主同意。改变公（gōng）共（gòng）建筑和共用（yòng）设施（shī）用途的，还应当经业主（zhǔ）大（dà）会同意。同时，明确了物业管理区域内（nèi）的（de）相关禁止行为。

物业相关收费、收益（yì）是物业管理矛盾较（jiào）为集中（zhōng）的问题。《条（tiáo）例》对物业费的收费方式、标准，车位（wèi）车库的管理、共有（yǒu）车位场地占用费、停放服务（wù）费的收取，公共收益（yì）的（de）分配（pèi）同（tóng）时作出了明确规（guī）定（dìng）。

规范住宅专项维修资金 严（yán）格法律责任追究

物（wù）业保修金（jīn）是建设（shè）单位交存的用于保证（zhèng）建设单位（wèi）履行物业（yè）保修义务的资金；专项维修资金是业主交存的用于物（wù）业保修期满（mǎn）后物业共用部位（wèi）、共用设施设（shè）备的维（wéi）修、更新（xīn）和（hé）改造的资金。《条例》明确（què）了物（wù）业保修金（jīn）与住宅（zhái）专项（xiàng）维修资金的交（jiāo）存、用（yòng）途与使用流程，保证建设单位、业主依法履行物（wù）业的维（wéi）修、养（yǎng）护责任。同时，对专项维修资金应（yīng）急使（shǐ）用作出了规定。